HIPOTECA

Es un derecho de prenda que se constituye sobre un inmueble a favor de un acreedor como garantía de una deuda (el préstamo o mutuo es el contrato principal) conservando el deudor el dominio sobre el bien.

Se celebra por escritura pública.

  • Puede hipotecar quien tiene pleno dominio. Se puede hipotecar para garantizar deudas propias o ajenas.
  • También puede hipotecar quien tiene solo un derecho de cuota, o sea que está en comunidad con otras personas propietarios del bien.
  • El bien hipotecario siempre es susceptible de compraventa, pues la garantía permite perseguir el bien en cabeza de quien este radicada la propiedad.

La Hipoteca Determinada:  Se indica el valor por el cual se constituye la garantía, sí usted necesita más dinero tendrá que hacer una nueva escritura de ampliación de hipoteca (sin paz y salvo predial o autoevalúo).

La Hipoteca Indeterminada:  El artículo 2455 del Código Civil, permite la constitución de hipoteca sin limite. Cuando la Hipoteca es indeterminada no se señalará cuantía en la columna del folio correspondiente, esto no excluye la obligación de expresar su valor en el título escriturar para efectos fiscales exclusivamente.

Requisitos:

  • Paz y salvo predial.
  • Formulario de pago del autoavalúo.
  • Constancia de haber cancelado el impuesto de valorización.

Notaría 5 del Círculo de Bogotá
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